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集租房是一種社會(huì)保障型住房，對(duì)于解決居民的住房問題具有重要意義，它為那些無法購買自有住房或經(jīng)濟(jì)壓力較大的人群提供了一個(gè)可負(fù)擔(dān)的住房選擇，目前北京最大集租房項(xiàng)目入市，那集租房是什么性質(zhì)房？

一、北京最大集租房項(xiàng)目入市？

近日，北京市東南五環(huán)附近迎來了一座重要的保障性租賃住房項(xiàng)目——首創(chuàng)和園·繁星社區(qū)。作為疏整促發(fā)的重要舉措，繁星社區(qū)將提供6500套保障性租賃住房，其中首批2200余套已經(jīng)進(jìn)入配租選房階段。

(資料圖)

首創(chuàng)和園·繁星社區(qū)是北京市最大的單體保障性租賃住房項(xiàng)目之一。整個(gè)社區(qū)規(guī)劃分為“星”、“空”和“云”三個(gè)地塊，共有6500套租賃住房。目前，已經(jīng)入市的是其中的“星”系列，總計(jì)2200多套房源。該社區(qū)的住房戶型以小開間、大開間和一居室為主，面積大約在30-40平方米左右，同時(shí)還有少量的三居室供租賃。

這座位于東南五環(huán)附近的保障性租賃住房項(xiàng)目的入市對(duì)于解決北京市場(chǎng)上的住房問題具有重要意義。首先，保障性租賃住房的供應(yīng)可以提供給那些對(duì)于購房困難的家庭和年輕人一個(gè)相對(duì)經(jīng)濟(jì)的租賃選擇。由于北京的房?jī)r(jià)居高不下，很多人難以負(fù)擔(dān)購房壓力，因此這個(gè)項(xiàng)目的推出將為他們提供了一個(gè)可行的租賃解決方案。

其次，該項(xiàng)目的規(guī)模龐大，將提供大量的住房房源。首批2200多套房源已經(jīng)進(jìn)入配租選房階段，這意味著有更多的人有機(jī)會(huì)選擇適合自己需求的住房。通過提供多樣化的戶型和面積，繁星社區(qū)可以滿足不同人群的居住需求，提供更多的選擇空間。

此外，首創(chuàng)和園·繁星社區(qū)的地理位置優(yōu)越，位于北京市東南五環(huán)附近，交通便利，周邊設(shè)施完善。這為居民提供了便捷的生活條件，使他們能夠享受到城市的便利和舒適。

二、集租房是什么性質(zhì)房？

集租房是一種特殊性質(zhì)的住房，指利用農(nóng)村集體所有制土地建設(shè)的、長(zhǎng)期供應(yīng)給居民租賃的、不可出售的住宅項(xiàng)目。它是為了緩解高房租壓力而設(shè)立的一種社會(huì)保障型住房，旨在滿足人們的基本居住需求，并貫徹實(shí)施“房住不炒”的具體實(shí)踐。

集租房的性質(zhì)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、集租房是農(nóng)民集體所有的租賃產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)權(quán)屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織。這意味著集租房的出租權(quán)和收益歸農(nóng)民集體所有，不得對(duì)外出售或以租代售。集租房的租金收益將用于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和農(nóng)民福利的改善。

2、集租房的租金制定參考周邊住房租賃市場(chǎng)水平，以合理的租金水平吸引租戶入住，并確保租金的合理性和可負(fù)擔(dān)性。同時(shí)，鼓勵(lì)簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，但是單次租期不得超過10年，以保障租戶的穩(wěn)定居住權(quán)益。

3、集租房具有靈活性和適應(yīng)性強(qiáng)的特點(diǎn)。根據(jù)不同的項(xiàng)目區(qū)位和租賃需求，集租房可以靈活調(diào)整和量身定制，以滿足不同人群的多樣化住房需求。它可以結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，提供不同戶型和面積的住房選擇，使居民能夠根據(jù)自身需求選擇適合的租賃房源。

總結(jié)：北京最大集租房項(xiàng)目入市，而集租房是一種由農(nóng)民集體所有、長(zhǎng)期租賃、不可出售的住房項(xiàng)目，旨在緩解高房租壓力，滿足人們的基本居住需求。

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